今年天津这些板块“杀疯了”！

　　过去的半个月，可能是房地产史上救市政策最密集的时期。

　　轰轰烈烈的 "认房不认贷"、"降低存量房贷利率"、"降低首付比例 "只是起点，从二线城市相继全面取消限购限售，到地方为 "以旧换新 "背书，再到一线城市的广州为降低首付比例下限，北京发布二手房指导价......

　　政策出台的力度和速度，直接搅动了楼市：来访量、成交量、挂牌量......都在发生着新的变化。

　　天津楼市，即是如此。经历了7月、8月楼市“黑暗时刻”，9月迎来转机。

　　新政出台，传递出了积极信号。

　　道士君曾在新政落地后，实地去一些项目看了看，无论是刚需、改善项目，案场到访量上有所提升，比如，大华国展公园世家到访量周末两天到访195组客户。比如景瑞·誉璟天地周末到访量近100组。

　　成交量上，刚需、刚改项目变化不大，改善项目有惊喜，比如绿城·水西云庐新政后周末，到访超150组，成交36套。再比如，城投水西•东方天宸新政后周末表现，首开楼座155和175户型的金角基本售罄。

　　通过当下楼市呈现出的真实状态，道士君发现一个很残酷的事实：楼市“冰火两重天”，不同能级板块楼市分化加剧。

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　　道士君梳理了一下2023年1-8月天津楼市各板块成交情况，发现楼市艰难行情下，有的板块成交量遥遥领先，简直是“杀疯了”，有的板块沉静如海，简直低到冰点。

　　

　　同时盘出了“杀疯了”的典型板块，有中心商务区、空港、水西、新梅江、海教园、金钟公路、生态城起步区、陈塘庄、团泊西。

　　重点来说几个。

　　中心商务区，2022年、2023年(1-8月)，霸屏天津全市板块成交面积排名第一。道士君数了数，目前中心商务区在售项目20个左右，其中，卖得最好的项目1-8月卖了近600套房子，市场很是火爆。

　　想了想，2016-2017年，中心商务区开发区迎来土地高点，地王频出，地价实现跳跃，楼面地价超2万元/㎡，随后地价回归理性，2019-2023年至今，板块内天碱板块热度高，品牌开发商争抢入住，响螺湾地市，万科深耕。

　　新房市场方面，呈现供销两旺发展态势，房价逐年水涨船高，这两年由于响螺湾、于家堡等个别项目以价换量，价格稳中有一定回落。

　　这个板块重点推荐项目：万科滨江都会、建投紫云东、万科滨海大都会、金融街滨海融御、观塘壹品等。

　　空港，

　　今年的空港楼市很猛!2022-2023年楼市迎来发展高峰期。2021年，空港楼市成交量在一众板块中，排名19，成交量约20万方。

　　2022年，空港楼市的表现可以用惊艳来说，成交量近30万方，排名直接跃至第二。进入到2023年1-8月，空港成交量超26万㎡，占去年全年成交总量的96%，楼市发展态势迅猛，甚至超出预期。

　　事实上，在教育实力的环城、滨海可选板块置业选择，基本上为海教园、生态城、空港。今年海教园教育小波动，挤压了一部分需求到空港。生态城，距离市区较远。由此，空港楼市有了更好的发展时机。其次，加上其突出的产业优势、旺盛的改善需求、成熟的配套兑现等，

　　空港楼市发展的黄金期来了。

　　空港房地产市场发展的黄金时代已经到来。

　　空港，2015 年 8 月-2023 年 8 月，在住宅用地方面，贡献土地收入超过 200 亿。 新房方面，供销两旺。房价，2023 年 1-8 月，成交均价 18465 元/平方米。

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