调控作用在不同的城市身上，自然也会表现出不同的结果，有的在上涨回暖中稳定，有的在下跌降温中稳定。但最终目的都是为了房地产市场的稳定大局。证券日报发表文章《房地产调控转向一城一策：三四线房价上涨乏力》称，一二线城市主要受制于持续严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，三四线城市主要受棚改货币化安置政策调整、返城置业趋于理性等因素驱动。基于不同的支撑因素，预计未来楼市调控将显著分化。即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存，三四线城市房价缺乏继续上涨的动力。
的确，2018年在严厉调控压力下，一二线城市整体出现了降温态势，甚至房价也有一定的回落，但是毕竟需求是客观存在的，所以当降温到一定程度适度回暖也在情理之中。而三四线城市过去由于各种利好刺激加上一二线城市的挤出效应，房价出现了快速上涨，那么过快是病，一定会被动或主动去调和，特别是随着棚改货币化逐渐退出，三四线城市房价也就丧失了过快上涨的动力。
此前，恒大首席经济学家任泽平也分析称，房地产周期处于调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低，这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。
少了这些房价上涨的动力，三四线城市可能即将进入新的调整期，尤其是一些没有人口流量和资源支撑的三四线城市。据诸葛找房数据显示，由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。
当然，无论是一二线城市还是三四线城市，都将遵循房子是用来住的不是用来炒的以及房价不会大起大落的稳定格局，那么也就注定，房价从过快上涨中会稳步回落然后长期稳定，不会从一个上涨极端中到下跌极端。
近几年,国家一直在持续调控楼市,希望达到房住不炒的目的,进一步稳定房价。不过最近一段时间以来,不少城市都出现了针对楼市调控的迹象,所以市场上有很大一批人都担心今年的房价会出现上涨,从理论上看调控放松之后房价的确会出现一定幅度的上涨,但是联系到现在房地产的整体环境来看的话,大幅度上涨的几率很小。
银行方面也开始对楼市资金监管进一步加大力度,并且提高房贷审核门槛,在这两招的作用下2018年的房价或将持续稳定,这对所有刚需的年轻人来说都是一个好消息。
中国人买房,一方面是为了成就一个家,另一方面不仅仅是因为安土重迁的传统思想,更是因为大家都觉得当前房子是可以作为投资的商品,对于投资小白而言,再没有更好的途径可以躺着收钱了,赚的钱放在银行利息不多,而投入楼市却是接近翻倍似的增长。所以买房成为老百姓最好的投资方式,也是最稳妥的收益方式。
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责任编辑：韩炎琳
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